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景观开发：不仅是欣赏绿色

冠达东方兰庭中心景观

经过热火朝天的闹猛行情 烘烤 和长期的观望情绪 冰镇 之后，现在的购房者越来越注重实际所见所得的东西，生活方式和社区环境日益受到重视，景观也因此扮演着重要角色。为了争抢市场，越来越多的开发商将景观当做项目的重要卖点，一些景观出色的楼盘甚至比周边项目每平方米售价高出三四百元，开发商当然算得清这笔账。更何况，随着市场竞争的日趋激烈，没有景观的楼盘早已经卖不动了。

不过，仅仅从投资和收益的角度来看景观显然是不够的，景观所能带来的，绝不仅仅是一个市场竞争的优越位置而已。

市场指引下的峨眉贯众造景运动

同样地段同样价格的楼盘，景观做得好就卖得好。哪怕价格较高，如果景观做得好，还能更受购房者的青睐。这是很正常的。 市区某房产商认为， 开发商越来越重视景观是因为购买者越来越看重景观，说到底，市场吻兰是根本的动因。

事实上，从上世纪90年代开始，房地产景观经历了一个逐步发展的过程，从起初只是铺铺草，到种植树木，到小品，慢慢地才有了真正意义的景观。以市区的几个老旧的小区为例，上世纪90年代之前盖房子往往黑压压一片，位置和面积是房屋价值的全部决定因素。而现在，景观也成了一个重要的价值决定因素。尤其对于二次置业者，比如别墅的购买者，他们买的实际上是一种生活方式，因此他们会对景观非常重视。

景观开发雷同严重

现在不少开发商不惜重资聘请国内外的景观设计机构营造景观，这促成了景观设计的快速发展。不过，为数众多的景观设计公司并没有带来景观设计的百花齐放。目前市场上看到的更多的是程式化设计，一个设计方案拿出来，往往放到哪里都可以。但是不同的楼盘，位于不同的地域，针对不同的人群，有着不同的建筑风格，景观设计也应该是不一样的。

这凹叶景天种雷同的景观开发最集中的表现就是对地域性原则的违背。实际上，景观必须与地方自然气候、人文环境相统一。

东方兰庭坡地景观取法自然

在因地制宜，充分利用自然方面，市区的冠达东方兰庭无疑是走在了前列。该小区最大的特点即坡地，其住宅都是利用自然坡高，依坡而建，特别是排屋组团，利用坡度层层递进拔高，在布局上取法自然，使每户住户的眼界视线和使用空间都尽量扩大，视线几乎没有阻隔，这也是一般小区较难达到的；而且几乎是一户一景，每套房子都有其独特的景观和居住感觉。

据了解，东方兰庭小区周边的金东区开元路、大堰河路的绝对标高为39.6米，而小区中心景观的瀑布池塘绝对标高为48.5米，两者相差近10米，也就是说，这个池塘建在一般小区多层的三层楼高度。建于瀑布岩石之上的该小区7号楼底的绝对标高为55米多，成了小区的制高点，其他房子从此开始如同梯田般依次下降，直到与公路相平。这一独特的地理特点也使得小区的溪流有了更多山间小涧的韵味，慢慢走在5度多的上坡路，倾听小溪的欢唱，确实是种享受。

为了将小区的闲适居住氛围营造得更为浓厚，该小区一改一般小区多用草的特点，大量使用灌木、乔木和各种石块组合，进户道路表面都被绿草和石头台阶、小径覆盖，其自然特色得到更充分的发挥。

景观与功能建筑的和谐

一般来说，小区中心景观总是最引人注目的。冠达东方兰庭中的中心瀑布景观确实让人惊艳，然而更多的景观细节却更让人觉得惊讶，特别是该小区将景观设计与功能建筑融为一体，体现了更高程度的和谐。东方兰庭的车库，采用了独特的采光通风系统，平时在车库不用开灯。一个车库通道上设置多个高数米的通风口，用爬满紫藤植物的铁丝住，使通风口看去自然和谐，而且从这里可以看到上层地面的绿化。

一般小区中各种管线的处理都是一件麻烦事，而在这里，所有的自来水管道、闭路电视、电线、煤气等都集中在车库里北美圆柏的一条隐蔽暗道中，工作人员查表可以一站式完成，免去日晒雨淋之苦，这条暗道的上面是大面积的绿化，保证了通道的阴凉，这也是金华目前唯一的。在架空层，开发商也摆放了大量的绿化植物，并配合旁边的阶梯形成了绿色的叠瀑，令人处处感受到自然坡地的气息。

小楼盘景观求精致

现在开发商对景观设计都十分在意，高端楼盘要求高，其他楼盘也不放松，很多开发商都希望能用较少的投入做到高档楼盘的景观效果。在中港 浅水湾，虽然楼盘占地只有50多亩，但是却有千余住户，这昨天我公司成功发货至重庆两台实验机样的人群密集度也就要求开发商做出更好的景观环境，在这方面，开发商也花了不少心思。

因为规模所限，中港的景观特点是精致不失大气，同时有各种景观类型组合。为了凸显大气，他们在大门进去的景观两边种植8棵大树，并立巨石。正是因为这些乔木，使得景观的概念更立体，超出了一般草皮和灌木的效果市场繁华。而其在两排多层住宅之间因地制宜的狭长绿化带，则显示了景观的精致。在这些绿化中，设计有小桥、溪水、荷塘、葡萄架等多种元素，可谓移步易景。

景观期待生态价值

虽说目前的景观设计已经达到了其基本功能，但事实上大部分的景观设计仍不够自然，而且过于注重外表，忽视更为本质的生态价值，环保和资源循环利用的理念都相当欠缺。

欧洲的景观设计与国内的最大区别是，国内景观更多看重外表美观，而欧洲则更注重绿化和景观的生态价将直接应响实验的大变形和断后伸长率值。在这方面，高恒 东方明珠做得不错，小区内的溪水采用自然水源。当然对房地产商业开发而言，景观设计的最终目标是提高物业价值。外表的美观确实能够在市场上提高房屋的售价，对关心如何通过景观来提高其房地产价值的开发商而言，有很大的吸引力。设计者应该努力将生态价值与商业价值融为一体，从而提高建筑物的价值，为房地产开发商获得更多利润。 本报 严瑾漪 文/摄

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